Mietrecht

Herbstlaub: Diese Räumungspflichten haben Mieter

Das herumfliegende Herbstlaub macht viel Arbeit.+++ dpa-Bildfunk +++

Das herumfliegende Herbstlaub macht viel Arbeit.+++ dpa-Bildfunk +++

Foto: Roland Weihrauch / dpa

Berlin.  Herumliegende Blätter können Gartenbesitzern ziemlich viel Arbeit bescheren. Welche Pflichten haben Mieter. Wie oft muss gefegt werden.

Wenn das Herbstlaub Wegen und Straßen ein buntes Kleid verleiht, mag das für viele ein schöner Anblick sein - rutschen Fußgänger aber auf dem Bürgersteig oder der Straße aus, drohen Schadenersatzforderungen. Damit das nicht allzu oft passiert, gibt es Räumpflichten. Hausbesitzer wie Mieter sollten sich damit auskennen.

Mit den Räumpflichten im Herbst wegen Laub ist es wie mit den Räumpflichten wegen Schnee und Eis im Winter: Bei öffentlichen Gehwegen trägt zunächst die Gemeinde die sogenannte Verkehrssicherungspflicht. Das heißt: Es muss dafür gesorgt werden, dass die Bürgersteige gefahrlos zu benutzen sind.

Laub: Die Verpflichtung zu räumen, wird von einem zum nächsten abgewälzt

Die Gemeinden machen fast immer von der gesetzlichen Möglichkeit Gebrauch, die Pflicht auf Straßenanlieger abzuwälzen, also auf die Hauseigentümer. Die wiederum können die Verkehrssicherungspflicht weiterreichen an einen Verwalter, Hausmeister oder Mieter. Das muss jedoch vertraglich ausdrücklich vereinbart sein. Es gibt kein Gewohnheitsrecht, wonach etwa Erdgeschossmieter immer für die Gehweg-Räumung zuständig sind.

Wenn der Hauseigentümer seine Räumpflicht auf Mieter übertragen hat, muss er nach einem Unfall in der Regel nicht haften. Denn er kann davon ausgehen, dass die Mieter ihren vertraglich vereinbarten Pflichten nachkommen, entschied das Oberlandesgericht Dresden (Az: 7 U 905/96). Wer delegiert, muss aber die Hilfspersonen sorgfältig aussuchen und gelegentlich kontrollieren, ob die Räumarbeiten ordentlich gemacht werden.

Bei Unfällen kann der Mieter in Anspruch genommen werden

Wenn dann der Mieter seine Pflicht verletzt, kann er bei Stürzen von Passanten für Behandlungskosten, Verdienstausfall und Schmerzensgeld in Anspruch genommen werden. Als Ausrede gilt übrigens nicht, dass man gerade im Urlaub war. Wurde die Pflicht per Mietvertrag übernommen, muss für eine geeignete Vertretung gesorgt werden (Oberlandesgericht Köln, Az: 26 U 44/94).

In solchen Fällen hilft eine Privat-Haftpflichtversicherung. Sie schützt Mieter ebenso wie Besitzer von selbst genutzten Eigenheimen, Eigentums- oder Ferienwohnungen. Wer ein Mehrfamilienhaus oder ein vermietetes Einfamilienhaus besitzt, benötigt eine Haus- und Grundeigentümer-Haftpflichtversicherung, falls er nicht delegiert hat und dadurch selber haftet.

Wie oft muss der Bürgersteig vom Laub befreit werden?

Wann und wie oft der Bürgersteig vom Laub befreit werden muss, hängt von den Umständen ab. Anhaltspunkte für den zeitlichen Rahmen liefern die üblichen Gemeinde-Vorschriften zu Streupflichten bei Glatteis. In der Regel ist eine Streupflicht für die Zeit zwischen 7 Uhr und 20 Uhr vorgesehen, also für die typische Zeit des Berufsverkehrs. Am Wochenende beginnt die Streupflicht meist ab 9 Uhr.

In diesen Zeiten müssen die Wege genau genommen ständig ohne Risiko begehbar sein. Allerdings ist nicht zu erwarten, dass jedes Blatt sofort vom Gehsteig gefegt wird. Wenn aber bei beständigem Wind und Regen das neue Laub in Massen herunterfällt, muss in kürzeren Abständen gesäubert werden. Feste Zeiten gibt es dafür nicht.

Im Streitfall kommt es darauf an, an welchen Richter man gerät. So hielt z.B. das Landgericht Hamburg „außergewöhnliche Anstrengungen“ für notwendig, um Gefahren auf dem Gehweg zu beseitigen (Az: 309 S 234/97). Das Landgericht Coburg wiederum meinte in einer jüngeren Entscheidung (Az: 14 O 742/07), dass die Pflichten des Grundstückeigentümers im Herbst nicht so umfangreich seien wie die Winterpflichten. Nicht jedes Laubblatt müsse sofort weggefegt werden.

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